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清華啟迪售樓處

簡介

啟迪香山售樓處位于北京市石景山區(qū)香河南路28號。由北京啟迪和諧投資發(fā)展有限公司建設，北京英諾威建設工程管理有限公司監(jiān)理。 售樓處為15.90mｘ 61.11m，占地面積約為1000㎡，鋼框架結構兩層，一層設有接待大廳、沙盤室、洽談區(qū)、水吧、VIP間、辦公樣板間、辦公室及衛(wèi)生間等，售樓處局部設有二層，包括會議室、洽談室、樣板間等，總建筑面積1800㎡左右。 工程主要施工承包范圍包括：土方開挖及回填工程、基礎工程、地上結構工程（含鋼結構工程）、二次結構工程、屋面工程、外裝工程、室內外抹灰、地面墊層、散水、臺階、坡道及強電工程、弱電工程、暖通工程的結構預留、預埋和給排水工程等。 工程主要做法為基礎處理采用人工挖孔灌注樁，結構主體采用鋼管柱、H型鋼框架梁，樓面和屋面采用壓型鋼板及鋼筋混凝土結構，外墻采用250厚加氣混凝土砌塊+80厚聚苯板，門窗采用斷橋鋁合金玻璃門窗，外墻防磚涂料等施工工藝。 工程自2015年5月4日開工，2015年10月28日正式對外開放。歷時5個多月，扣除因紀念抗日及反法斯戰(zhàn)爭勝利70周年停工等因素造成停工，實際工期4個月。本工程施工組織主要體現(xiàn)幾大特點：（1）因現(xiàn)場回填土最厚達13米、現(xiàn)場管線密集且緊鄰射擊館圍墻道路沒有放坡條件，幾易其案，最終采用人工挖孔灌注樁基礎；（2）售樓處內部大堂為30ｘ20ｘ12米的高大上挑空間，這在售樓處中實屬罕見；（3）結構體系相對復雜。平面立面屋面均為不規(guī)則形狀、西面二層外挑4米、屋檐高度由東向西依次降低且含采光天窗、坡屋面脊為斜向不對稱、一柱多梁各方向各角度不同等，增加了施工安裝難度。現(xiàn)場采用預制環(huán)形模板定位柱底錨栓水平及角度，采用BIM技術指導施工，克服結構復雜、多尺寸、多角度、多異形等安裝施工難點；（4）正立面的十幾片總重80噸的景觀墻，因基礎下管線密集無法做基礎，采用了屋面挑梁懸吊設計，較好的解決了結構受力復雜、整體用鋼量較大問題。 整個項目順利竣工展示了我公司的技術水平與實力，受到了業(yè)主的好評。