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清華啟迪售樓處

簡(jiǎn)介

啟迪香山售樓處位于北京市石景山區(qū)香河南路28號(hào)。由北京啟迪和諧投資發(fā)展有限公司建設(shè)，北京英諾威建設(shè)工程管理有限公司監(jiān)理。 售樓處為15.90mｘ 61.11m，占地面積約為1000㎡，鋼框架結(jié)構(gòu)兩層，一層設(shè)有接待大廳、沙盤(pán)室、洽談區(qū)、水吧、VIP間、辦公樣板間、辦公室及衛(wèi)生間等，售樓處局部設(shè)有二層，包括會(huì)議室、洽談室、樣板間等，總建筑面積1800㎡左右。 工程主要施工承包范圍包括：土方開(kāi)挖及回填工程、基礎(chǔ)工程、地上結(jié)構(gòu)工程（含鋼結(jié)構(gòu)工程）、二次結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、外裝工程、室內(nèi)外抹灰、地面墊層、散水、臺(tái)階、坡道及強(qiáng)電工程、弱電工程、暖通工程的結(jié)構(gòu)預(yù)留、預(yù)埋和給排水工程等。 工程主要做法為基礎(chǔ)處理采用人工挖孔灌注樁，結(jié)構(gòu)主體采用鋼管柱、H型鋼框架梁，樓面和屋面采用壓型鋼板及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，外墻采用250厚加氣混凝土砌塊+80厚聚苯板，門(mén)窗采用斷橋鋁合金玻璃門(mén)窗，外墻防磚涂料等施工工藝。 工程自2015年5月4日開(kāi)工，2015年10月28日正式對(duì)外開(kāi)放。歷時(shí)5個(gè)多月，扣除因紀(jì)念抗日及反法斯戰(zhàn)爭(zhēng)勝利70周年停工等因素造成停工，實(shí)際工期4個(gè)月。本工程施工組織主要體現(xiàn)幾大特點(diǎn)：（1）因現(xiàn)場(chǎng)回填土最厚達(dá)13米、現(xiàn)場(chǎng)管線密集且緊鄰射擊館圍墻道路沒(méi)有放坡條件，幾易其案，最終采用人工挖孔灌注樁基礎(chǔ)；（2）售樓處內(nèi)部大堂為30ｘ20ｘ12米的高大上挑空間，這在售樓處中實(shí)屬罕見(jiàn)；（3）結(jié)構(gòu)體系相對(duì)復(fù)雜。平面立面屋面均為不規(guī)則形狀、西面二層外挑4米、屋檐高度由東向西依次降低且含采光天窗、坡屋面脊為斜向不對(duì)稱、一柱多梁各方向各角度不同等，增加了施工安裝難度?，F(xiàn)場(chǎng)采用預(yù)制環(huán)形模板定位柱底錨栓水平及角度，采用BIM技術(shù)指導(dǎo)施工，克服結(jié)構(gòu)復(fù)雜、多尺寸、多角度、多異形等安裝施工難點(diǎn)；（4）正立面的十幾片總重80噸的景觀墻，因基礎(chǔ)下管線密集無(wú)法做基礎(chǔ)，采用了屋面挑梁懸吊設(shè)計(jì)，較好的解決了結(jié)構(gòu)受力復(fù)雜、整體用鋼量較大問(wèn)題。 整個(gè)項(xiàng)目順利竣工展示了我公司的技術(shù)水平與實(shí)力，受到了業(yè)主的好評(píng)。